股市 | 潜在产托释放价值

新闻简要：

（吉隆坡16日讯）产业投资信托（REIT）凭着风险低和稳定股息的优势，加上租金上调和新商场开张，分析员看好零售型产托，今年有望跑赢大市。 大华继显研究分析员指出，国内零售型产托的基本面完好，增长稳定，风险也偏低，所以维持“增持”评级。

潜在产托释放价值

分析员已点选出数家可能把旗下产业转为产托，或者脱售给产托管理公司。

他指出，马资源（MRCB，1651，主板建筑股）短期内，可能释放产业价值。

至于丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）及WCT控股（WCT，9679，主板建筑股），他则认为，应会选择在中长期内释放产业价值。

他表示，这些公司所释放的价值会相当显著；就算是选择“产托化”，资产也会创造不少价值。

在目前市况下，产业价格已触顶，所以他认为产托不会再大规模买入新资产，产业回酬率低于产托回酬率，就会稀释派息能力。

租金上调新商场开张 零售产托可跑赢大市

风险低不代表没有风险，只要处理得当Reit也可以是股票组合的重要保守员。只不过经过去年年尾的大调整，更多吸引人的高息成长股发光，若要投资，新资金的去向会倾向于高息成长股吧。

比较有兴趣的是文中提出的数家可能把旗下产业转为产拖的：

MRCB: Nu Sentral & Sentral area etc

TROP : Tropicana mall etc

WCT : Paradigm mall etc

我是蛮看好Paradigm mall的，边走边瞧 :)

股市 | Teo seng鸡蛋股股价/Warrant凭单算法

鸡蛋股Teo Seng的一些资讯：

（吉隆坡15日讯）潮成集团（TEOSENG，7252，主板消费产品股）为凭单行使价，定在每单位1.35令吉。
该公司向马交所报备，该项行使价相等于该公司截至1月13日，1.23令吉的5天加权均价溢价9.76%。

http://www.nanyang.com/node/675604?tid=462

1.23令吉的5天加权均价溢价9.76% ---> 我不是很明白这句话的重点是什么或想告诉我们什么？ 

不过算术题的话就是 （1.35-1.23）/1.23 = 9.76%

另外在Rachel 帖子看到xiaofu的回复：

假设23/1的股价在RM 2.20，你有4股的话，那么exdate后，你会得到：
1）本来的4股 = 4 x rm 2.2 = rm 8.8
2）2股红股=免费
3) 1 股warrant = 转换价 Rm 1.35

(RM 8.8 + RM 1.35) 除 7 = RM 1.45  

这我看明白了，调整价将取决于1月23日的股价。股价用以上的Formula就可以算到调整价。

那么以后想加码也要算算看化不化。

譬如算我其实想在现价RM1.70加码的，以后调整后想加码的价钱就在大约RM1.17，各位看官我的算法对么？

再来是Warrant的算法，可以参考YY的功课。

基本资料：

YTL POWER母股市价- RM2.50
转换价- Exercise Price- RM1.21
届满日期- 06-11-2018
YTLPOWR-WB市价- RM1.40

假如，我们今天以RM1.40买进YTLPOWR-WB（凭单），然后选择今天就转换去母股的计算方法为；

成本（RM1.40+RM1.21）= RM2.61

那么，这交易就是亏本的。

因为以RM2.61的价格转换母股，还不如以RM2.50的市价在股事交易市场买进母股？

现在只知道Warrant 转换价是RM1.35，可以从哪儿知道鸡蛋Warrant的市价将会是多少呢？

鸡蛋母股市价- 不详
转换价- Exercise Price- RM1.35
届满日期- 不详
鸡蛋凭单市价- 不详

这次博客我的疑问多于分享哦 :P 学习学习

问题集：
1）1.23令吉的5天加权均价溢价9.76% ---> 我不是很明白这句话的重点是什么或想告诉我们什么？ 
2）譬如算我其实想在现价RM1.70加码的，以后调整后想加码的价钱就在大约RM1.17，各位看官我的算法对么？
3）现在只知道Warrant 转换价是RM1.35，可以从哪儿知道鸡蛋Warrant的市价将会是多少呢？
4）如何转换 Warrant 呢？

股市 | 冲价不复从前

鸡蛋股Teo Seng终于公告分红股和凭单。

Bonus 2 送1

Warrant 4送1

价钱也从昨日RM2 起到了今天最高RM2.1左右。

可是不知你有没有察觉，和之前的冲价比，这次有点疲乏了。在我写这文章的时候也下到了RM2.04。

只能说 1） 投机者对别股比较有兴趣， 2）投机者也小心翼翼了， 3）投资者不会在股价回升才加码

可是一有风吹草动，大家赶紧脱售光光跑远远的。

大家的信心还没恢复。我们应该大胆的下海，还是在旁观望呢？

只能说你的目标是什么。赚差价的-在好的价钱和有holding power的应该还ok，赚股息的-在吸引人的Div Yield进场应该还ok。

短期赚差价在现在这个市场，应该难上加难了吧。。。

股市 | 保证

股市里没有100%保证赚钱。

专从好消息赚差价的投机者稍微拿捏不准就亏的找裤子。

转从反弹赚差价的投机者稍微时机不对就一去不复返。

当然拿捏的准的神投机者就例外啦，自己清楚自己的能力到哪儿。

我肯定是非常失败的投机者。赚短期差价的本事实在是太烂了！

既然短期不成，那就乖乖找稳定好股赚股息就好。

找到好股还怕开番不成吗？

经过去年的下滑的战役，还是心有戚戚焉。一直调整组合，股价不到心水价的股虽然是好股，我也甘愿等了。

每月的定期投资只选不止平均价，也选接近底价的股来投入，我也害怕自己太执着了。

没有心水的股价投资，那资金就继续‘投资’定期了。

理财 | 妈妈的房产路

Walker公主分享了買房買上癮的老爸， 让我想起了我妈妈的房产路 :)

我爸妈在我上幼稚园时从婆婆家里搬出来自立门户，在马来甘榜租了房子，我记得那里周围还有四处奔跑的野鸡 XD

妈妈总是说给房租不值得，后来说服爸爸买了第一间单层排屋。27年前的房价才5万块左右。爸爸供屋子的同时，其实也和大伯一起继续供婆婆住的家（不清楚多少钱）。

省吃俭用的爸爸也就这样走过来，供了25年，几年前就供完了。现在房子卖出的话指18-20万。

妈妈也在这20年来有所斩获 - 妈妈的财务自由之路，4年前物色了双层排屋，值25万左右。妈妈说她有了一笔现金，放着也是贬值。虽然有买了一些股票，但还是觉得房屋比较实在，所以点段不错又物有所值之下，赶紧买了下来。前期给了15万，借贷10万。

爸妈也就搬了进去，享受更广大的空间。旧屋以月租500块租了出去。这笔钱我妈妈用来交新屋的水电费和家用。

没想到4年后的今天，新家的房值升了两三倍。。可以卖在60-70万。

妈妈也没想卖，但在有宽裕现金之下，刚好大伯前来游说爸爸一起卖婆婆家（婆婆前5年过世了。。），因为急需钱来帮表哥还赌博债（败家这字就是这样来的吧。。），妈妈赶紧以现金买下大伯的部分，现在有了第三间家。

三间家目前都放我们三姐弟的名。妈妈的心愿就是日后爸妈不在了，如果有任何买卖，都需要三姐弟商量。

我反而比较担心弟弟的状况，有机会会分享一下。

妈妈在30年前也没想到她30年后拥有三间家吧。学历虽只有小学程度，可是经济成果却不比有学识的人差。 :)