2015年3月14日星期六

股市 | Nu Sentral Mall Vs Paradigm Mall

虽然我是IGBreit&Sunreit的股东,可是基于有博客大哥第一天和小姐YY坐镇(常常分享Midvalley&Sunway资讯),所以我都是借他们的功课做参考~谢谢分享!

和之前一篇文章<潜在产托释放价值>有联系。刚好今早我去KL Sentral的PTPTN拿文件,回来的路上看到Nu Sentral Mall,就顺便探探门路。

照片模糊,请体谅哦 T.T,因为外子工作的关系,我就这样一人抱着女儿从Kelana Jaya的LRT跑去KL Sentral又回到Paradigm Mall ,拿着相机也手震了 @@ 怪不得很多亲戚朋友说我瘦了。。。

回到正题,在KL Sentral出口的反方向就是Nu Sentral Mall,去Monorail Station需经过Mall。

11am左右,可以看到乘搭Escalator上去的人很多。


还有MRCB的招牌, Nu Sentral Mall 是在MRCB旗下的 :P


很多人进去,可是。。。

可惜的是里面的人潮却不是想象中的那么多。我在想是不是Mall 太大了,所以显得人潮少,冷冷清清?还是大家进去Mall是为了乘搭Monorail去Timesquare /Pavilion? :P


Nu Sentral Mall 有8楼,在2014年3月开张。商家有H&M, Uniqlo (没有Padini& BO), Parkson, GSC戏院etc。我去Parkson逛了下,人潮少的可怜 >.<  

也有几间空着好像装修的样子。不知是等着租出去还是没人租。。(不会吧。。)

我抱着女儿走15分钟也累了,就搭LRT回Kelana Jaya。刚好看到Paradigm mall shuttle bus 就上了。人满满的一辆巴士。


Paradigm Mall (PM)是在WCT旗下的,和KLIA2一样。所以WCT也联合AirAsia有商业活动。在PM消费的钱可以转换分数来换取机票。 :)


在PM也有前去KLIA2的巴士。 RM10一个人。

至于人潮,大约12.30pm左右开始热络起来,有宣传和商业活动。看到某商家请外国美女分宣传单还有小丑娱乐大众。(拍不到照片,男士们让你们失望了 :P)


PM也有H&M,Uniqlo,还有Padini和Brands outlet (BO),觉得BO人潮比较多。

我享用了槟城咖喱面,好吃哦~ 就和女儿结束了半日游。



总结来说,就我今日不同时间点的观察(只能参考,不能基准),Paradigm Mall (PM)的人潮是略胜一筹。

可是Nu Sentral Mall虽然人看起来不多,但是胜在地点太有力了!转换站都在KL Sentral,如果管理层没有把握机会带起人潮,实在太对不起股东们啊>.<

另外WCT的消息:

WCT工程(WCT,9679,主要板建築)在近期宣布獲得12億令吉卡塔爾工程后股價未有正面反應,預計股價將反彈,盈利成長潛能有待全面增值。

 該公司股價在上探1.74令吉2個月新高水平后,從2月18日至今已回落8%,這股跌勢相信由2014財年業績表現低于市場預期所致。

 至于盈利成長改進,料由強勁合約流,以及房產投資貢獻。

 卡塔爾的工程合約甚為驚喜,因未在預計獲得工程名單內,而且該公司花了將近2年時間獲取西亞工程。WCT工程在今年獲得首項工程合約,已占10億令吉新工程預測的85%,假設營運賺幅為6%至8%,可交出5100萬至6800萬令吉盈利。

 據了解,該公司有意爭取石油提煉及石油化學綜合發展計劃(RAPID)和敦拉薩國際貿易中心(TRX)各別達10億令吉分包工程,因此相信該公司在今年獲得新建築工程將超出預期。

 另外,WCT工程的房產投資信托基金(REITs)料會如期在今年推出,預計價值30億令吉。至于從中集得10億令吉,會用來降低三項資產的12億令吉債務。

 以WCT工程近期股價低迷走勢而言,我們上調該股投資評級至“買進”,合理價維持在1.84令吉。

 WCT工程周五(13日)閉市報1.62令吉,起2仙,成交量31萬5100股。


不知WCT会怎样推出Reits呢?要先买进WCT送Reits还是等Reits推出,散户才有机会买呢?

有经验/消息的朋友可以分享一下 ^^

2015年3月13日星期五

理财 | 额外的RM300现金流

也不是真的额外。只是从我另外一个口袋先还清债务而已。

目前我每个月都会从薪水挪出RM300还PTPTN,如果这几天能够完成用KWSP/EPF的Acc2还PTPTN的手续,下个月起就有多出的RM300现金流可以做投资了!(Ps:希望KWSP赶得及在3月31日前还清PTPTN T.T,省下20%)

为什么突然我会选择这途径呢?因为我希望当我有passive income 1K后不会继续要还RM300的债。

而确实我还清PTPTN后,我就DEBT FREE啦!!! 

哇哈哈哈~

想分享的是,仔细审视自己的财务状况,花时间想想怎样才是最好的分配吧。我承认我迟了,我应该去年10月Announce 后就申请的,那么我就有RM1500现金在手,多RM300折扣了。:)

2015年3月12日星期四

理财 | PTPTN 的债用 EPF/KWSP的Acc2还,3月31日前扣20%!

之前这帖子PTPTN(政府教育基金贷款) ~你还欠政府钱吗?引起一些朋友的回响。其中一位Moon的朋友分享了她通过KWSP还清了PTPTN债务,并享有了20%的折扣。

这是很好的选择。如果Acc2足够还清PTPTN的话,那就处理掉吧。毕竟3月31日前可以回扣20%。

只可惜我的Surat Perjanjian Pinjaman PTPTN不见了!若要申请回也需7个工作天!赶不及了>.<


Moon的步骤:

带以下的文件去KWSP:
1. Sijil Ijazah/ Diploma (当年申请ptptn念书后的毕业证书)-副本和 Ori
2. Surat Perjanjian Pinjaman PTPTN - 副本和Ori (如果不见了,付Rm90给PTPTN做新的)
3. KWSP statement(up to date) - 以证明足够钱来偿还PTPTN
4. 银行簿子(显示户口号码那页)- 副本 (用来rebate 20%) 
5. Penyata PTPTN-还欠多少 (可上网打印)-没有也没有关系的*

将以上的文件交给PTPTN(现在在KWSP开kiosk-不晓得是不是暂时性),他们会打封信,然后拿着那封信去KWSP柜台,他们就会帮你办的,然后给你一张notis。拿着notis再去PTPTN柜台,给他们就是了。她说两个星期内,如果‘通过’了会给与通知(email),也就是说还清了债,呵呵.... 其实我用了1天的时间(几分钟)去询问,第2天带文件去KWSP(那儿有PTPTN柜台),大约20分钟就解决了。

我在问着Moon去哪间KWSP?因为有PTPTN kiosk,速度好快哦!


2015年3月11日星期三

股市 | TeoSeng(7252)和Wellcal(7231)

这两只股是我手上量最大的股(不是市值哦),但却是让我整个股票组合纸上回酬变绿的重头股。@@ 大多数的股都还没变绿,但好在收利息,所以有好的价格会再加码买进。

TeoSeng 纸上回酬40%
Wellcal 纸上回酬30%

会不会卖呢?答案是不会。

经过一年的洗礼,我知道我注重的是以股息为主,资本为副。那么就减少卖的动作,除非基本面变了。

而且注重资本买卖的,如果机会消逝,你很难再下手买回了。

看看今时的Karex -RM4.13。想当初我的本价才RM2.75!在RM3.2+卖了就下不了手买回了。

反而TeoSeng和Wellcal带来的纸上资本回酬,是我始料未及的,弥补了我对Karex的痛。

也稍微安慰一下,偶尔师奶傻傻的做法,会带来惊喜。:P

2015年3月10日星期二

股市 | 低于1800之感想

马股星期一低于1800指数,有何感想?

我庆幸上星期已经在我股票组合做好调整。尤其是卖出我不会在回调/下跌时加码的股。

这W股让我在6个月后还是损失大约RM150+左右。不过快刀斩乱麻,还是切了。

因为再等下去除非真的有好消息刺激股价,不然只有年尾至明年才有利好消息了。而低于3%的股息,如果有什么坏消息,股价插水再回升又不知需要住多久套房。

而目前组合,是我在回调/指数下跌还能处之泰然,也是我愿意趁低加码的股票组合。即使有些股票住小套房(二月才买入),但也有4%以上的股息撑着。换言之,也是在股票风险管理内我可以接受的状态。

从去年至现在,我学习了很多。真的感谢和我一路走来的博客们!我希望我的博客也能在你们走下去的道路上,有一点贡献/支柱,也不枉我偶尔吹吹水,百忙中分享好康理财之道了。哈哈哈。


2015年3月9日星期一

健康调理 | 蛋不等于增加体内胆固醇

是不是让你吓一跳呢?

蛋不是很多胆固醇吗?现在很多人都避水煮蛋不吃呢。或者只吃蛋白不吃蛋黄。

可是炒蛋,荷包蛋,蛋糕,面包还是照吃。

如果真的避蛋,很多东西都不能吃吧 :P

这一阵子研究的健康书,都异口同声说我们错怪蛋了!

95%的胆固醇是有体内肝脏制造的。肝脏每天合成3千毫克的胆固醇,等于10颗蛋的分量。而肝脏制造胆固醇,是因为我们人体需要,尤其是脑部。缺少胆固醇容易导致脑部病变,例如失智症,忧郁症和阿兹海默症。

蛋其实是很健康的食物,拥有完整蛋白质,就看你怎么吃。

最健康的吃法就是水煮蛋,而且蛋黄蛋白都吃下。

炒蛋煎蛋都把鸡蛋营养氧化了,吃下只会导致身体产生更多自由基,进而发炎。

只要吃的对,一天一颗蛋只有好处。

有兴趣的可以参考

1)陈俊旭医师  <吃错了,当然会生病>
2)林奂均 <百岁医师教我的育儿宝典>
3)大卫.博玛特医师 <无麸质饮食,让你不生病>

再来就是<百岁医师教我的育儿宝典>的丹玛医师每天早上吃一粒蛋,这个习惯维持了一百年(过百的年龄哦),并没有胆固醇过高的问题。

所以,鸡蛋万岁!